Бизнес-план создания хостела в городе-миллионике в странах СНГ, РФ и БУХАРЕсте (Румыния)

• Место реализации проекта: Румыния, г. Бухарест
• Площадь – *** кв.м.
• Количество мест – ** (* кв. м. на 1 место);
• Средняя цена 1 места – * USD в сутки.
• Количество сотрудников – * человек;
• Система налогообложения – налог на прибыль для микропредприятий;
• Форма организации бизнеса – общество с ограниченной ответственностью (SRL-Societate cu raspundere limitată).

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА         5
Идея проекта  5
Основные параметры 5
Показатели эффективности проекта   5
ОПИСАНИЕ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛУГ ПРОЕКТА 6
АНАЛИЗ РЫНКА              8
Анализ рынка хостелов             8
Сегментация хостелов 8
Румыния: туризм           9
Румыния: где жить туристу      12
Румыния: средства размещения           15
Бухарест            17
Хостелы в Европе          20
Примеры оригинальных форматов хостелов 22
Анализ рынка хостелов в г. Бухаресте 23
Хостелы Бухареста       28
X Hostel Bucharest         28
Little Bucharest — Old Town Hostel           29
Byzanthin Hostel              30
The Map Hostel                32
Antique Hostel 2 звезд 33
BOOK-A-REST Hostel      34
Bucur’s Shelter 35
Pura Vida Sky Bar & Hostel          35
Vogue Hostel    36
Funny Hostel     37
Целевая аудитория      39
PEST-анализ     39
Анализ 5 – сил Портера             41
SWOT – анализ 42
МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН            44
Концепция и позиционирование         44
Product (Товар или услуга)        44
Рrice (Цена)      45
Promotion (Продвижение)       46
Place (Дистрибуция)    47
Рекламная компания  48
План продаж   48
ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН        50
Этапы создания бизнеса            50
Бизнес-процессы создаваемой компании       51
Меры по обеспечению безопасности в хостелах         54
Санитарные требования к хостелам   54
Помещение     54
Оборудование 55
Персонал           56
Налогообложение        57
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ         59
Исходные данные и допущения           59
Инвестиционная деятельность              60
Операционная деятельность  62
Доходы              62
Расходы             62
Финансовая деятельность        66
Эффективность инвестиций и риски проекта 69
Точка безубыточности 71
РИСКИ ПРОЕКТА             73
СПИСОК РЕКОМЕНДОВАННЫХ ИНТЕРНЕТ РЕСУРСОВ  75
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПРОГНОЗНОЕ ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОМЕСЯЧНО, 1 ГОД РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА, USD       76
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ПРОГНОЗНОЕ ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОКВАРТАЛЬНО, USD       77
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ПРОГНОЗНЫЙ БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ, ПОКВАРТАЛЬНО, USD     78
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ПРОГНОЗНЫЙ БАЛАНС, ПОКВАРТАЛЬНО, USD           79
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ГРАФИК NPV (НАКОПЛЕННЫЙ ДИСКОНТИРОВАННЫЙ ПОТОК), ПОМЕСЯЧНО, USD 80

ТАБЛИЦЫ:

Таблица 1. Международный туризм, число прибывших

Таблица 2. Сети хостелов в Европе

Таблица 3. Анализ ценовых предложений в www.booking.com

Таблица 4. PEST (STEP) анализ создаваемой компании

Таблица 5. SWOT-анализ

Таблица 6. Бюджет рекламной компании, USD

Таблица 7. Цены на проживание, USD

Таблица 8. Бюджет на закуп оборудования,USD

Таблица 9. Расчет фонда заработной платы, USD в месяц

Таблица 10. Переменная часть фонда заработной платы, USD

Таблица 11. Налоговое окружение (налоги с заработной платы)

Таблица 12. Модель кумулятивного построения CCM

Таблица 13. Расчет ставки дисконтирования

Таблица 14. Расчет ДДС по инвестиционной деятельности, USD

Таблица 15. Расчет денежного потока от продажи объекта, USD

Таблица 16. Расчет выручки компании, USD

Таблица 17. Производственная себестоимость, USD

Таблица 18. Административные расходы, USD в месяц

Таблица 19. Движение денежных средств по операционной деятельности, 1 год реализации проекта, помесячно, USD

Таблица 20. Расчет потребности в финансировании, USD

Таблица 21. Структура финансирования

Таблица 22. Движение денежных средств по финансовой деятельности, USD

Таблица 23. График возврата основного долга и процентов по кредиту, USD

Таблица 24. Показатели эффективности проекта, USD

ДИАГРАММЫ:

Диаграмма 1. Международный туризм, число прибывших

Диаграмма 2. Прибытие иностранных гостей в Румынию в июне 2015 г. и в июне 2016 г., млн. человек

Диаграмма 3. Прибытие иностранных гостей в Румынию по странам в июне 2016 г., млн. человек

Диаграмма 4. Число гостей в средствах размещения в Румынии в июне 2016 г., человек

Диаграмма 5. Число гостей в средствах размещения в Румынии в июне 2016 г. по гражданству, человек

Диаграмма 6. Число мест в средствах размещения в Румынии на 31.07.2015 г.

Диаграмма 7. Общее число мест в средствах размещения в Румынии по годам

Диаграмма 8. Число мест в хостелах в Румынии по годам

Диаграмма 9. Количество хостелов в Румынии на 31.07.2016 г. по категориям

Диаграмма 10. Количество комнат в хостелах в Румынии по характеру работы

Диаграмма 11. Загрузка по видам средств размещения

Диаграмма 12. Количество мест в хостелах в городах Европы

Диаграмма 13. Количество мест в хостелах в городах Европы на 1000 молодых туристов

Диаграмма 14. Гости европейских хостелов по сегментам

Диаграмма 15. Распределение мест проживания по количеству звезд в г.Бухаресте, количество мест проживания

Диаграмма 16. Распределение мест проживания по популярным услугам, в г.Бухаресте, % от общего количества мест проживания

Диаграмма 17. Распределение мест проживания по типам размещения, в г.Бухаресте, количество мест проживания

Диаграмма 18. Распределение мест проживания по оценкам по отзывам, в г.Бухаресте, количество мест проживания

Диаграмма 19. Распределение мест проживания по удобствам, в г.Бухаресте, % от общего количества мест проживания

Диаграмма 20. Распределение мест проживания по районам, в г.Бухаресте, % от общего количества мест проживания

Диаграмма 21. Распределение мест проживания по ценовому предложению, в г.Бухаресте, количество мест проживания

Диаграмма 22. Распределение хостелов по питанию в г. Бухаресте, количество хостелов

Диаграмма 23. Распределение хостелов по удобству в г. Бухаресте, % от общего количества хостелов

Диаграмма 24. Распределение хостелов по районам в г. Бухаресте, % от общего количества хостелов

Диаграмма 25. Анализ ценовых предложений в www.booking.com

Диаграмма 26. Графическое определение точки безубыточности, USD

РИСУНКИ:

Рисунок 1. Румыния на карте

Рисунок 2. Карта г. Бухареста

Рисунок 3. Хостел Celica Art Любляна

Рисунок 4. Хостел St Briavels Castle Lydney, Gloucestershire UK

Рисунок 5. Хостел The Red Boat, Швеция

Рисунок 6. Хостел The Jumbo stay, Швеция

Рисунок 7. Хостел GREG & TOM BEER HOUSE Краков, Польша

Рисунок 8. Расположение хостела Х в г. Бухаресте

Рисунок 9. Хостел X

Рисунок 10. Расположение хостела Little Bucharest-Old Town в г. Бухаресте

Рисунок 11. Хостел Little Bucharest-Old Town

Рисунок 12. Расположение хостела Byzanthin в г. Бухаресте

Рисунок 13. Хостел Byzanthin

Рисунок 14. Расположение хостела The Map в г. Бухаресте

Рисунок 15. Хостел The Map

Рисунок 16. Расположение хостела Antique в г. Бухаресте

Рисунок 17. Хостел Antique

Рисунок 18. Расположение хостела BOOK-A-REST в г. Бухаресте

Рисунок 19. Хостел BOOK-A-REST

Рисунок 20. Расположение хостела Bucur’s Shelter в г. Бухаресте

Рисунок 21. Хостел Bucur’s Shelter

Рисунок 22. Расположение хостела Pura Vida Sky Bar в г. Бухаресте

Рисунок 23. Хостел Pura Vida Sky Bar & Hostel

Рисунок 24. Расположение хостела Vogue в г. Бухаресте

Рисунок 25. Хостел Vogue

Рисунок 26. Расположение хостела Funny в г. Бухаресте

Рисунок 27. Хостел Funny

Рисунок 28. Диаграмма Ганта проекта создания хостела

Рисунок 29. Бизнес-процессы создаваемого хостела

Рисунок 30. Расположение хостела в г. Бухарест

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение 1. Прогнозное движение денежных средств, помесячно, 1 год реализации проекта, usd

Приложение 2. Прогнозное движение денежных средств, поквартально, usd

Приложение 3. Прогнозный бюджет доходов и расходов, поквартально, usd

Приложение 4. Прогнозный баланс, поквартально, usd

Funny Hostel

На Booking.com хостел работает с 30 апр. 2015.
Хостел: 6 номеров
http://www.booking.com/hotel/ro/funny-hostel.html
Рисунок 27. Расположение хостела Funny в г. Бухаресте
Хостел Funny находится в городе Бухарест, в 900 м от дворца Кантакузино. В саду установлены принадлежности для барбекю. Гости могут отдохнуть на террасе. В хостеле доступен бесплатный Wi-Fi.

Рисунок 28. Хостел Funny

Гости пользуются общей ванной комнатой. Гостям предоставляются постельное белье и полотенца. В хостеле Funny обустроена общая кухня, оборудованная всей необходимой техникой.
Расстояние до сада Чишмиджиу составляет 950 м, до Римской площади и площади Победы — не более 1,5 км, а до Северного железнодорожного вокзала — 1 км.
Расположен в Сектор 1.
Главные причины забронировать: бесплатный Wi-Fi, трансфер от/до аэропорта, семейные номера, номера для некурящих, Wi-Fi доступен на всей территории, отопление

Требования к хостелам согласно этим правилам

• Здание должно находиться в хорошем состоянии;
• Должно быть указано фирменное название и указание категории;
• Минимальное количество жилых комнат (3 звезды – 5, 2 звезды – 4, 1 звезда – 3);
• Холл со стойкой регистрации;
• Помещение для администратора;….

   

Идея хостела — отеля минимально комфортного, зато максимально дешевого — родилась в 1909 году в голове немецкого учителя Ричарда Ширмана и его учеников. Ныне в каждой отдельной стране существует своя ассоциация хостелов, которая, в свою очередь, входит в международную федерацию (всего в ней более 60 государств)….

Можно выделить следующие факторы, влияющие на рынок предоставления услуг хостелов в г. Бухарест:

1. Самая низкая стоимость на недвижимость в Евросоюзе;
2. Относительно большое количество туристов в г. Бухарест;…

Число доступных мест в средствах размещения в Румынии составляет 2% от численности населения страны, при этом в странах с сопоставимым   числом населения и похожим по привлекательности для туристов это показатель более 6%…

• Минимизирует риск вложений инвестора в хостел
• Разработан совместно с собственником существующего хостела
• Представлен текущий срез рынка хостелов в наиболее перспективных для его развития городах РФ и Европы
• Даны рекомендации по продвижению услуг хостела на основных площадках (системах бронирования) от инициатора проекта
• Специализированные решения для хостела. Работа дает ответ на вопрос как максимально упростить и автоматизировать бизнес-процессы, в том числе даны рекомендации по подбору специализированного программного обеспечения от действующего собственника хостела
• Бизнес-план учитывает требования ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» и возможные изменения законодательства касательно деятельности хостелов в РФ

• Достоверность информации. Готовый бизнес-план хостела составлен на основе реальной информации по состоянию рынка услуг хостелов, окупаемость ваших инвестиций рассчитана с учётом достоверного прогноза по доходам и расходам. При продаже франшизы вам могут обещать среднемесячную загрузку до 80%, «космическую» прибыль и окупаемость инвестиций за 4 месяца.
• Стоимость. Стоимость инвестиций в готовый бизнес- план открытия хостела ниже, чем цена на приобретение франшизы по открытию хостела. При покупке франшизы помимо единовременного платежа вы делаете франчайзеру дополнительно ежемесячные выплаты. И франчайзеры также запрашивают долю в бизнесе, что снижает вашу будущую прибыль.
• Бренд. В случае создания бизнеса по готовому бизнес-плану вы вкладываетесь в развитие собственного уникального бренда и получаете возможность построить собственную сеть хостелов. При покупке франшизы вы работаете под чужим брендом и несете риски за действия франчайзера и других покупателей франшизы.
• Полнота информации. Готовый бизнес-план открытия хостела содержит всю необходимую информацию для принятия решения об инвестировании, по анализу рынка, маркетинговый план, гибкую финансовую модель бизнеса, описание всех бизнес-процессов на основе опыта собственника успешного хостела. Вся информация может быть адаптирована под ваши условия. Мы даём только то, что вам нужно и реально работает. При покупке франшизы вы получаете стандартный набор исходной информации, часть которой избыточна и не актуальна, либо недостоверна.

• Поддержка. Мы готовы обеспечить вам поддержку при внедрении проекта в жизнь на всех этапах от поиска помещения до продажи его как готового бизнеса от действующего предпринимателя. Компании-франчайзеры не могут предложить индивидуальный подход, зачастую онлайн-консультацию ведут люди, не имеющие опыта ведения подобного бизнеса.